Comment déclarer vos revenus Airbnb ?

LeilaLe Blog, Les bons plans Parisiens0 Comments

Parisien-ne-s, vous avez jusqu’au mercredi 17 mai 2017 pour envoyer votre déclaration papier, et jusqu’au mardi 6 juin 2017 à minuit, pour réaliser votre déclaration en ligne. À noter que la déclaration en ligne se généralise et tend à devenir obligatoire.

Vous avez loué à titre non professionnel et de manière occasionnelle votre logement en 2016 sur Airbnb, Abritel, HouseTrip, Wimdu, ou par l’intermédiaire d’autres plateformes ? Sachez que les revenus de cette activité sont imposables et que leur déclaration est obligatoire dès le premier euro!

Vous avez quelques difficultés à réaliser votre déclaration et à anticiper les sommes qui vous seront prélevées? Monkey-Locky vous accompagne !

Attention, cet article s’adresse aux personnes qui louent leurs logements ou appartements de manière occasionnelle. Si vous décidez de développer cette activité, il convient de vous entourer d’experts juridiques et fiscalistes.

Le régime le plus simple et le plus adapté à la majorité des utilisateurs des plateformes de location entre particuliers est le régime dit « micro BIC ».

1- Conditions :
Vos recettes annuelles perçues doivent être inférieures à 32 900 €.
Au-delà, votre activité est considérée comme professionnelle. Elle dépendra donc d’un régime plus complexe, le régime « réel ».

2- Remplir sa déclaration :
Déclaration papier: les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP) doivent être portés sur une déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu des professions non salariées : le formulaire n°2042 C PRO, ligne 5 ND.

Airbnb

Déclaration en ligne: cochez la case relative aux revenus issus de la location meublée non professionnelle et laissez-vous guider.

3- Montant de l’impôt :
Il y existe un abattement minimal de 305 € sur ce type de revenus. Si vos recettes sont inférieures à 305 €, vous ne payerez donc aucun impôt.
Au-delà de cette somme, vous êtes imposé sur 50 % de vos recettes (vous bénéficiez d’un abattement automatique de 50 %) au barème de l’impôt sur le revenu. Ainsi, si la location de votre logement vous a rapporté 10 000 € en 2016, l’assiette fiscale imposable sera de 5 000 €. Cette somme s’ajoutera à vos autres revenus déclarés pour être soumis au barème progressif.
Enfin, les locations saisonnières d’une ou plusieurs pièces de sa résidence principale qui n’excèdent pas 760 € par an sont exonérées et ne sont pas à déclarer à l’impôt sur le revenu. Au-delà de ce montant, les revenus doivent être déclarés.

4- Montant des autres prélèvements
Les recettes issues de la location de votre logement sont également soumises aux prélèvements sociaux au taux de 15,5 %.
Au-delà du seuil de pas 23 000 € par an, vous êtes tenu de vous affilier au Régime social des indépendants et des cotisations sociales sont réclamés.

Vous pouvez également opter pour le régime « réel », mais il s’agit d’un régime plus complexe.

1- Conditions
Il s’applique obligatoirement aux recettes de plus de 32 900 € par an.
En deçà, il vous faut remplir les conditions de ressources particulières et avoir opté pour le prélèvement forfaitaire libératoire (dispositif réservé aux micro-entrepreneurs).

2- Remplir sa déclaration :
Vous devez porter le montant de vos recettes sur une déclaration professionnelle n°2031-SD (impôt sur le revenu des Bénéfices Industriels et Commerciaux). N’oubliez pas de déduire l’ensemble de vos charges pour leur montant exact.

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